Демонтаж перегородок

Если в квартире неудобно расположены комнаты, то при помощи перепланировки помещения можно решить многие проблемы. Но иногда возникает ситуация, когда запланированные к перепланировке стены являются несущей конструкцией, и их категорически не рекомендовано сносить.  Игнорирование подобного совета приводит к появлению проблем, связанных с безопасностью жильцов, которые проживают в этом доме. В данной статье мы рассмотрим, как самостоятельно произвести демонтаж перегородок.

к содержанию ↑

Демонтаж перегородок — особенности и правила

Понятие процесса перепланировки заключается в выполнении следующих действий:

• изменение габаритов комнаты, которые связаны с расширением или уменьшением параметров помещения;
• демонтаж стен и перегородок, которые являются несущими конструкциями;
• вариант установки дополнительной лестницы внутри квартиры;
• монтаж дополнительного окна;
• изменение габаритов дверного или оконного проема.

Важно! Все перечисленные действия должны быть согласованы с соответствующими инстанциями. Категорически запрещено сносить несущие стены. Если потревожить такую стену, то на другие стены дома увеличится нагрузка и установленный фундамент не сможет с ней справиться. В результате — появляются проблемы, связанные с деформацией стен, на поверхности которых наблюдаются трещины. В некоторых случаях демонтаж несущих стен может привести к полному повреждению жилого дома, которое сопровождается разрушительным процессом.

к содержанию ↑

Как найти несущие стены?

Как правило, стены несущего назначения находятся в перпендикулярном положении по отношению к балке перекрытия. Наружные стены дома являются несущими. При этом для внутренних стен отведена роль перегородок.

Определяем толщину и материал

При определении функционального назначения стены требуется в первую очередь осмотреть стену и определить ее толщину:

• При расположении квартиры в панельном доме, толщина несущей стены составляет около 210 см. Внутренние перегородки имеют толщину на 80-100 см меньше.
• Несущие стены в кирпичном здании обладают толщиной около 300 см, перегородки — около 100 см.

Как правило, для изготовления стен в различных типах зданий применяют такие материалы:

• В панельном здании применяют железобетонные материалы, различные примеси в виде теплоизоляционных составляющих и дополнительные  элементы, которые уменьшают вес конструкции.
• Внутренние перегородки в панельном доме чаще всего устанавливают из гипсокартона.
• Кирпичное здание характеризуется присутствием красного или силикатного кирпича.

Смотрим на чертежи

При определении несущих стен в многоэтажном здании, следует изучить спроектированный план БТИ, который четко указывает все типы стен. При рассмотрении плана видно, что жирная линия — это несущая стена, а более тонкая является перегородкой.

Перед тем, как снести любую стену, рекомендуется пригласить квалифицированного специалиста для ознакомления и консультации по данному вопросу. Приглашенный специалист поможет произвести необходимые расчеты с указанием распределения нагрузки на стены здания после ликвидации определенной стены. Кроме того, необходимо проверить стены на присутствие электрических проводов. В противном случае — требуется внести изменения в порядок их размещения.

Важно! Если у вас отсутствует разрешение на процедуру сноса определенной стены здания, то при продаже или дарении квартиры вы неизбежно столкнетесь со многими трудностями, связанными с несоответствием проекта квартиры на бумаге и в действительности. На вас будут возложены большие штрафные санкции и вам придется их оплатить за незаконно проведенные действия по сносу стены здания.

к содержанию ↑

Документы на перепланировку

Для получения разрешения на перепланировку квартиры следует подготовить следующие документы:

• разработанный БТИ план на определенный вариант перепланировки;
• техническое заключение, позволяющее осуществить снос определенной стены;
• полученное разрешение на перепланировку, которое выдают жилищные организации.  

Важно! Вариант выполняемых работ и технологический процесс демонтажа стен  напрямую зависят от материала изготовления внутренних стен.

к содержанию ↑

Демонтажные работы — виды

При перепланировке выполняются следующие типы работ:  

• демонтаж перегородок, изготовленных из гипсокартона;
• демонтаж стеклянных внутренних стен;  
• демонтажные работы перегородок, выполненных из бетона или кирпича;
• демонтаж деревянных перегородок;
• работы по монтажу перегородок, которые различаются по строению;
• демонтаж деревянных перегородок.

к содержанию ↑

Подготовка к демонтажу перегородок

Прежде чем приступить к перепланировке помещения и демонтажу кирпичных стен, необходимо ознакомиться с присутствием электропроводки в квартире:

• Если электрические провода проходят по стене, которую вы собираетесь снести, то следует снять провода, оголенные концы которых заизолировать.
• В плане перепланировки необходимо отметить и зафиксировать месторасположение электропроводки после ремонта.

После этого можно приступать к удалению плинтусов, дверного проема, наличников.

Важно! Если вы не планируете менять напольное покрытие, то во время проведения ремонтных работ, во избежание повреждения, целесообразно застелить пол старыми одеялами или прикрыть фанерой, листами ДСП. По возможности освобождают настенную поверхность от обоев и снимают со стен штукатурку и шпаклевку.

Демонтаж внутренних перегородок сопровождается образованием большого количества пыли и присутствием мелких осколков. При проведении ремонтных работ рекомендовано воспользоваться закрытой одеждой, защитными очками и маской-респиратором. Чтобы не поступало жалоб от соседей на громкий шум при удалении стен, предпочтительнее проводить демонтаж в дневное время или ранним вечером.

к содержанию ↑

Демонтаж кирпичных перегородок своими руками

Если необходимо перепланировать помещение в кирпичном здании, то можно самостоятельно произвести демонтаж кирпичных перегородок. Для создания межкомнатных перегородок применяют половину или четвертую часть кирпича. Таким образом, толщина стены будет соответствовать 120 см или 70 см. Также необходимо обращать внимание на штукатурный слой, наличие утепления, присутствие шпаклевки и другие типы отделки.

Важно! Межкомнатные перегородки, которые имеют толщину около 120 см характеризуются особой массивностью. При удалении таких перегородок возникает перераспределение нагрузки, поэтому необходимо обратиться в соответствующие органы для получения разрешения на перепланировку помещения.

Для проведения демонтажных работ стен и перегородок, изготовленных из кирпича, следует придерживаться определенных правил и рекомендаций:

1. При помощи специального оборудования удаляем плинтус.
2. Применяя кувалду, тяжелый молоток, фомку и лом, постепенно выбиваем кирпичи от низа до верху и по рядам разбираем стену.
3. Присутствие проблем, связанных с демонтажом кирпичей по отдельности, можно решить путем применения болгарки или пневматического пистолета. В наиболее тяжелых случаях возможен вариант использования электрического перфоратора.
4. При наличии оконного или дверного проема, в первую очередь удаляем кирпичи, расположенные над перемычками, и только потом всю стену.
5. Чтобы обрезать оставшиеся стальные анкеры, применяем болгарку, кувалду и зубило.
6. Если необходимо произвести частичный демонтаж стены, например, установить окно или двери, то пользуемся болгаркой с алмазной насадкой, при помощи которой обеспечивается ровный и точный срез.
7. При наличии на стене отопительного радиатора обращаемся к услугам квалифицированного специалиста, который поможет правильно его установить на другие стены помещения.

к содержанию ↑

Технология выполнения демонтажа бетонных перегородок

Очень часто в многоэтажных домах жильцы пытаются из двух смежных комнат сделать одну, объединить столовую и кухню или туалет и ванную. В первую очередь следует получить разрешение у соответствующих органов, а затем необходимо выбрать способ демонтажа перегородок.

В панельных домах стены бетонные, поэтому для того чтобы демонтировать такие стены требуется заблаговременно подготовить следующие инструменты:

• болгарка;
• отбойный молоток;
• мощный перфоратор.

Индивидуальные особенности помещения влияют на выбор инструмента. Правильно подобранный инструмент является залогом качественного демонтажа.

Важно! Если в помещении имеется простенок, то его нельзя убирать сразу и за один раз, он удаляется постепенно небольшими кусками.

Порядок работ разными инструментами:

• Чтобы убрать бетонную стену, в основном применяют стандартную болгарку, которая оборудована при помощи специального круга. Затем постепенно отпиливают куски стены. Для удобства целесообразно предварительно разделить стену на небольшие участки, используя при этом разметку,  после этого выполнить их распиливание.
• Традиционным способом демонтажных работ межкомнатных перегородок является использование отбойного молотка. Но этот метод целесообразен в том случае, если в дальнейшем вы планируете производить капитальный ремонт. После использования отбойного молотка в помещении наблюдается скопление большого количества пыли и грязи.
• Для применения перфоратора требуется подобрать специальное зубило, которое способствует достижению определенной мощности для сноса стены. Применение  перфоратора позволяет в некоторых местах насквозь пробить стену, после этого при помощи кувалды и отбойного молотка удаляют кусок стены.  Если помещение является обжитым и в квартире проживают люди, то рекомендуется воспользоваться именно перфоратором с кувалдой.

к содержанию ↑

Как выполнить демонтаж деревянных перегородок?

Иногда возникает ситуация, когда требуется произвести снос перегородки, изготовленной из дерева. Чаще всего они встречаются в деревянных зданиях, но иногда деревянные перегородки могут присутствовать в старых вариантах многоэтажек. В этом случае межкомнатные стены выполнены из досок, которые сколочены между собой и окрашены известковой или цементной штукатуркой.

Важно! Дерево характеризуется  небольшим  эксплуатационным сроком, поэтому через некоторое время такие перегородки приходят в негодность и требуют ремонта. Предпочтительнее демонтировать старую межкомнатную стену и заменить ее гипсокартоном, чем ремонтировать старый вариант.

Рассмотрим, как проводится демонтаж деревянных перегородок:

1. Любые демонтажные работы начинаем с отключения электричества.
2. При помощи широкого зубила или перфоратора удаляем штукатурку.
3. После этого постепенно разбираем всю стену, при этом перфоратором отрезаем небольшие ее участки.
4. Сабельная пила является самым оптимальным вариантом разборки такой перегородки — она достаточно острая и без проблем разрушает стену. С верхней части начинаем производить разборку, доходим до половины, после этого низ спокойно может самостоятельно развалиться.
5. Строительный мусор собираем в специальные мешки, большие фрагменты перегородки распиливаем на меньшие участки и транспортируем на улицу через дверь или окно.  

к содержанию ↑

Особенности проведения демонтажа пазогребневых перегородок

Пазогребневые плиты являются довольно популярным материалом для установления перегородок. Вариант демонтажа перегородок, которые изготовлены из данного материала, зависит от повторного использования этих плит.

В случае неактуальности вторичного применения плит,  наиболее оптимальным инструментом для их демонтажа является использование болгарки или перфоратора высокой мощности:

• При помощи болгарки распиливаем стену на несколько фрагментов.
• Применение кувалды помогает окончательно выбить конструкцию.
• Для удобства транспортировки из помещения материал следует раздробить на небольшие участки.

Важно! При вторичном использовании материала демонтажные работы будут производиться намного дольше. В этом случае рекомендовано воспользоваться обычной ножовкой по дереву.

к содержанию ↑

Демонтаж гипсокартонных перегородок

По сравнению с другими вариантами перегородок демонтаж гипсокартонных стен осуществить легче всего. Перед тем, как приступить к демонтажным работам, прежде всего, следует определиться с принципом  монтажа межкомнатных перегородок, выполненных из гипсокартона. Гипсокартон фиксируется на каркасной конструкции, изготовленной из деревянного или металлического профиля. Для таких стен не требуется дополнительная документация по их сносу.  

Рассмотрим процесс демонтажа гипсокартонных перегородок:

• Сначала снимаем отделочный материал, который может быть обоями, керамической плиткой, шпаклевкой или пластиком.
• Избавляемся от крепежей, которые фиксируют гипсокартон на каркасе.
• При помощи дрели или  шуруповерта извлекаем саморезы.

Важно! Если вы аккуратно извлекли саморезы и на поверхности гипсокартона не наблюдается никаких деформационных дефектов, отсутствуют трещины, то возможен вариант повторного использования данного материала.

• Переходим к демонтажу каркасной части гипсокартонной конструкции.
• Извлекаем саморезы, которые способствуют соединению между собой металлического профиля.
• Применяем монтировку для демонтажа деревянных перегородок.
• Чтобы зафиксировать вертикальные стойки на потолке, применяют специальные навесы, которые точно так же подлежат снятию.

Гипсокартонную стену можно установить в другом месте помещения, при этом нужно правильно осуществить технологию ее монтажа.  

Важно! Прежде чем приступить к демонтажным работам, следует определиться с местом расположения листов и строительного мусора. Если гипсокартон не будет повторно применяться, то его необходимо разрезать на несколько частей и убрать из помещения.

к содержанию ↑

Видеоматериал

В этой статье мы подробно рассмотрели, как выполняется демонтаж перегородок из разных материалов. Надеемся, вам удалось все сделать грамотно и с технической, и с юридической точки зрения, и новая планировка квартиры вас теперь полностью устраивает.